Oficial de préstamos hipotecarios con licencia · NMLS #293785
Opciones reales para comprar, invertir o bajar tu hipoteca. El momento es ahora.
Soy Piero Cornejo, oficial de préstamos hipotecarios. Si quieres comprar tu primera casa, invertir en propiedades o bajar lo que pagas hoy, hablemos. Te digo en una llamada qué opciones tienes, sin costo y sin compromiso.
En una sola llamada, te explicaré todas las opciones disponibles, sin costo ni compromiso.
- Con licencia y regulado NMLS #293785
- Cierres de 30 a 45 días Rápido y transparente
- Primera llamada gratuita Sin coste, sin presión
CONSULTA GRATUITA
¿Cuál es tu situación?
Cuéntame y te digo qué opciones tienes.
Déjame ser honesto contigo
La mayoría de personas que me llaman me dicen “pensé que no iba a poder“. Y resulta que sí podían.
El problema no es su crédito ni su dinero, es que nadie les había explicado bien cuáles eran sus opciones.
No todos llegan al mismo punto.
Algunos quieren su primera casa, otros quieren invertir, y otros solo quieren respirar porque están pagando demasiado. Lee cuál es tu caso.
Compra tu primera casa sin inicial
Hay un programa especial FHA que permite comprar tu casa con 100% de financiamiento, sin enganche, sin necesidad de tener dinero ahorrado para el inicial.
Es un programa real respaldado por el gobierno federal, diseñado para que familias que tienen ingresos y trabajo estable puedan acceder a una casa propia sin que la inicial sea el obstáculo. Como tu oficial de créditos hipotecarios, yo te guío desde la primera llamada hasta el día del cierre.
- Puntaje de crédito de 620 o más
- Empleo estable y comprobable
- Número de Seguro Social (SSN)
- No necesitas enganche ni ahorros previos
¿Cómo funciona el proceso?
Hablamos y revisamos tu caso: crédito, ingresos y situación actual. Si calificas para el programa FHA, tramitamos tu preaprobación rápidamente. Con esa carta en mano puedes buscar casa con un agente de bienes raíces.
Yo me encargo de todo el proceso hipotecario, comunicación con el banco, documentos, coordinación del cierre y estoy contigo en cada paso hasta que tengas las llaves.
Préstamos DSCR: invierte sin usar tus ingresos
El préstamo DSCR (Debt Service Coverage Ratio) fue creado exactamente para esto. En vez de evaluar cuánto ganas tú, evaluamos cuánto puede generar la propiedad en alquiler.
Si el ingreso del arriendo cubre el pago de la hipoteca, hay una buena base para calificar.
Esto lo usan inversionistas que tienen ingresos variables, trabajan por cuenta propia o simplemente no quieren mezclar sus finanzas personales con sus inversiones.
- Puntaje de crédito desde 660 (varía por lender)
- Inicial (Down payment) generalmente entre 20–25%
- Que el alquiler estimado cubra o se acerque al pago mensual
- No se requiere verificación de ingresos personales
¿Cómo funciona en la práctica?
Tomamos la propiedad que quieres comprar o una que ya estás evaluando y calculamos cuánto generaría en alquiler según el mercado. Comparamos ese número con el pago mensual del préstamo. Si la relación tiene sentido, avanzamos con la aplicación.
No necesitas W2, ni cartas de empleo, ni declaración de impuestos para este tipo de préstamo.
Quieres comprar una propiedad para rentar, tienes la inicial (down payment) disponible, pero tus ingresos en papel no son suficientes para un préstamo convencional.
FHA Streamline: baja tu pago sin complicaciones
Si compraste tu casa con un préstamo FHA y las tasas han bajado desde entonces, es probable que puedas reducir tu pago mensual sin pasar por todo el proceso que viviste cuando compraste.
El FHA Streamline existe exactamente para eso, es un refinanciamiento simplificado, con menos requisitos y menos papeleo que un refinanciamiento normal.
- Tener un préstamo FHA activo y al corriente
- Llevar al menos 6 meses con el préstamo actual
- En muchos casos no se requiere avalúo de la propiedad
- No es necesario comprobar ingresos ni empleo actual
¿Qué pasa exactamente?
Revisamos tu préstamo actual; la tasa que tienes hoy, cuánto debes y cuánto tiempo llevas pagando. Te muestro cuánto sería tu nuevo pago con una tasa más baja y cuánto ahorrarías al mes. Si los números tienen sentido para ti, iniciamos el trámite.
El proceso es más corto que un refinanciamiento convencional porque el gobierno ya garantizó tu préstamo anterior.
Tienes un préstamo FHA activo, estás al corriente con tus pagos y quieres bajar tu mensualidad sin volver a pasar por un proceso largo.
No hay formularios de 50 páginas ni esperas de meses sin saber qué pasa.
Esto es lo que sucede desde que me escribes hasta que tienes tu respuesta.
Revisamos tu caso
Realizamos una consulta gratuita. Me cuentas tu situación, sin juicios y sin presión.
En 20 minutos ya sabes si tienes opciones reales.
Te presento tus opciones
No te doy una sola respuesta. Te explico qué programas aplican para ti, cuánto sería tu pago y qué esperar. Todo explicado de forma clara para que puedas entender tus opciones.
Tramitamos tu aprobación
Una vez que decides avanzar, yo me encargo del proceso. Tú reúnes los documentos que te pido y yo me comunico con el banco por ti. Paso a paso.
Piero Cornejo
NMLS ID # 293785
Porque sé lo que es no entender el sistema. the system.
Trabajo con familias a diario y sé lo abrumador que puede resultar este proceso cuando no se sabe por dónde empezar.
- No te enviaré documentos extensos para que los resuelvas por tu cuenta.
- No te voy a presionar solo para cerrar un trato.
- No te presionaré solo para cerrar un trato. Mi objetivo es asegurarme de que entiendas cada paso y tomes la mejor decisión para tu familia.
Lo que opinan mis clientes
Lo que me preguntan antes de animarse a llamar
No necesariamente. Existen programas de asistencia con el pago inicial (down payment assistance) que pueden cubrir el 100% del enganche si calificas. El requisito mínimo de crédito es 620 y necesitas tener un empleo estable. La primera llamada conmigo es gratuita y te digo exactamente cuánto necesitarías en tu caso.
Para los programas de primera vivienda, generalmente necesitas 620 o más. Para préstamos convencionales, 640+. Para los préstamos DSCR (inversionistas), los requisitos pueden ser distintos porque se evalúa el alquiler, no tu crédito personal. Cuéntame tu situación y te digo exactamente dónde estás.
Desde la primera llamada hasta el cierre, un proceso típico toma entre 30 y 45 días si tienes los documentos listos. El FHA Streamline puede ser más rápido. Todo depende de tu caso, por eso hablamos primero y te doy una línea de tiempo real.
Depende de cuánto tiempo llevas trabajando por tu cuenta y cómo declaras tus impuestos. Para los préstamos DSCR de inversión, los ingresos personales no se usan, solo el alquiler de la propiedad. Para compra de primera vivienda, hay opciones si tienes al menos 2 años de historia laboral. Hablemos y revisamos tu caso.
No. La primera conversación es completamente gratuita. Te reviso el caso, te digo si tienes opciones y qué sería el siguiente paso, sin ningún compromiso. Si decides avanzar, te explico en detalle cuáles son los costos del proceso, que son normales en cualquier préstamo hipotecario.
Soy un oficial de préstamos licenciado bajo NMLS #293785, regulado por el estado. Tu información está protegida por ley y nunca se comparte sin tu autorización. Puedes verificar mi licencia en el sitio oficial NMLS en cualquier momento.
La única forma de saber es preguntando.
No te pido que decidas nada hoy, solo que me cuentes tu situación. En una llamada te digo si tienes opciones reales y si no las tienes, también te lo digo.
Hablar Con Piero
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